上周末，几个粉丝，不约而同的发老杨一张图。
打眼一下看，有理有据，好像真的又来一次购房好时机。
但，仔细一看，部分细节的错误，又曝露出这是房产销售从业者所泡制的。
比如，03年非典对中国楼市的影响微乎其微，中国楼市正处于黄金时代的开始阶段，比如那年温州炒房团大举进军上海，何来由于疫情而耽搁人们买房一说？
再如，2016年本来就是房价大涨年，何来市场低迷？何来错过时机？
2020年，看全国大面，楼市原本就是继续降温的态势。
突出其来的疫情黑天鹅，对楼市形成利空。
但若只有这么一点利空，其实不算啥，疫情过后利空也就荡然无存。
当前，我们不得不考虑的是另外一个因素：海外疫情恶化，将导致全球经济衰退，其对中国楼市的影响是什么？
看两则新闻吧：
我国疫情已控制住了。
但全球疫情继续爆发中。
全球经济必将走坏，那么如何影响中国经济？
外贸是直接路径！
由此推理，则外贸依赖度较高的部分城市，今年购房需求将受到抑制。
上周末，上海的一个中介朋友，跟我聊了下他在一线的感受：
最后，还应关注一点：地产股。
最近，地产股跌得很惨，跌幅明显超过大盘了。
尤其是上周万科公布的2019年年报，业绩明显低于预期，股票应声而落。
当前，A股与港股，很多大中房企，股价跌回到2017年上半年了，部分跌回到2015年了。
除了大盘下跌因素之外，估计金融投资者对于今年楼市持偏悲观态度。
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